房屋租赁合同未约定违约责任咋办

（一）若出租人提前解约，承租人可收集另行租房的差价损失、搬家费等实际支出的凭证，以此向出租人索赔。
（二）当承租人逾期支付租金，出租人可按照逾期天数和银行同期贷款利率计算利息损失并向承租人主张。
（三）双方出现违约纠纷时，应先尝试友好协商赔偿事宜。
（四）若协商无果，受损方要及时准备好相关证据，向法院提起诉讼，由法院根据实际情况确定赔偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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即便房屋租赁合同未约定违约责任，违约方也需承担责任。法律规定，不履行合同义务或履行不符约定致对方受损的，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，含履行合同后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。

解决措施和建议如下：
1.若出租人提前解约，承租人可要求其赔偿另行租房的差价损失、搬家费等实际损失。
2.若承租人逾期支付租金，出租人可要求按逾期天数和银行同期贷款利率计算利息损失。
3.双方可先就赔偿事宜进行协商。
4.若协商不成，受损方可向法院起诉，由法院根据实际损失确定赔偿数额。
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结论：
即便房屋租赁合同未约定违约责任，违约方也需承担责任，赔偿对方损失。
法律解析：
依据法律规定，当事人若不履行合同义务或履行不符合约定并造成对方损失，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，不过不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。像出租人提前解约，承租人能要求赔偿另行租房的差价损失、搬家费等实际损失；若承租人逾期支付租金，出租人可要求按逾期天数和银行同期贷款利率计算利息损失。双方可先协商赔偿事宜，若协商无果，受损方可向法院起诉，由法院根据实际损失确定赔偿数额。若遇到房屋租赁违约纠纷不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）即使房屋租赁合同未约定违约责任，违约方也不能免除责任。依据法律，不履行合同义务或履行不符约定致对方损失的，违约方要赔偿损失。
（2）损失赔偿额包括实际损失和合同履行后可获利益，但以违约方订立合同时可预见的损失为限。如出租人提前解约，承租人可索赔另行租房差价、搬家费等；承租人逾期付租，出租人可主张利息损失。
（3）双方就赔偿可先协商，协商不成，受损方可通过向法院起诉，由法院依实际损失确定赔偿数额。

提醒：
在房屋租赁中，建议双方明确违约责任条款。遇到违约纠纷，受损方及时收集证据，若情况复杂，建议咨询专业法律意见。
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1.即使房屋租赁合同没约定违约责任，违约方也要担责。一方不履行或履行不符约定致对方受损，赔偿额要和违约损失相当，含履行合同可得利益，但不超违约方签约时预见的损失。
2.比如出租人提前解约，承租人能要求赔偿租房差价、搬家费等；承租人逾期付租，出租人可按逾期天数和银行利率算利息损失。
3.双方先协商赔偿，协商不成，受损方可起诉，由法院定赔偿数额。