买房老板跑了怎么办

结论：
买房老板跑了，购房者可依房屋情况采取不同措施，保存证据，建成且符合交付条件可沟通交付，未建成可诉讼解除合同退款追责，开发商破产要及时申报债权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，购房者与开发商签订购房合同并支付房款后，双方形成了合法有效的合同关系。若房屋已建成且符合交付条件，通过业主代表与相关部门沟通协助交付，是为了保障购房者能实现合同目的，获得房屋。若房屋未建成，购房者有权依据法律规定和合同约定，向法院提起诉讼，要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息，并承担违约责任。申请财产保全查询可执行财产，能在一定程度上保障购房者后续权益实现。若开发商破产，及时申报债权也是法律赋予购房者维护自身权益的重要途径。若您在购房过程中遇到类似问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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1.购房者在买房老板跑了的情况下，应及时采取措施维护自身权益。若已签合同并付款，需保留好合同、付款凭证等关键证据，这是维权的基础。
2.对于已建成且符合交付条件的房屋，可通过业主代表与相关部门沟通，借助政府力量推动后续交付流程。
3.若房屋未建成，可向法院提起诉讼，要求解除购房合同，让开发商返还已付购房款及利息，同时承担违约责任。此外，申请财产保全，查询开发商名下可执行财产，以便在胜诉后顺利执行。
4.若开发商进入破产程序，购房者要及时申报债权，避免自身权益受损。
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法律分析：
（1）已签购房合同且支付房款，保存合同、付款凭证等证据是关键，这些是主张自己的权益的基础。
（2）房屋已建成且符合交付条件，通过业主代表与相关部门沟通，借助政府力量推动交付流程，保障购房者能顺利拿到房屋。
（3）房屋未建成时，向法院起诉解除购房合同，要求返还已付房款及利息，让开发商承担违约责任，可弥补购房者的经济损失。申请财产保全并查询开发商可执行财产，能增加日后执行的可能性。
（4）开发商进入破产程序，购房者及时申报债权，可在破产清算中争取自己的合法权益。

提醒：
不同购房情况对应的法律处理方式有差异，建议咨询专业意见以更好维护权益。
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（一）保存证据：已签购房合同并付房款，需保留好合同、付款凭证等证据，为后续维权提供支撑。

（二）已建成房屋：房屋建成且符合交付条件，可通过业主代表与相关部门沟通，争取协助完成交付流程。

（三）未建成房屋：房屋未建成，向法院提起诉讼，要求解除购房合同，返还已付购房款及利息，让开发商承担违约责任。同时申请财产保全，查询开发商可执行财产。

（四）破产程序：开发商进入破产程序，购房者及时申报债权，保障自身权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若已签购房合同且付房款，保存好合同、付款凭证等证据。
2.房屋已建成且符合交付条件，通过业主代表和相关部门沟通，完成交付流程。
3.房屋未建成，向法院起诉解除合同，要求返还房款与利息，让开发商担责。同时申请财产保全，查开发商可执行财产。
4.开发商破产，及时申报债权维护权益。