房东不能交房违约如何处理

房东不能交房构成违约，租客可采取多种方式处理。若租赁合同有房东违约的具体约定，租客可依约要求房东承担违约责任并支付违约金。若合同未约定，租客可要求房东赔偿违约造成的损失，损失赔偿额涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。

具体解决措施和建议如下：
1.仔细查看租赁合同，按其中违约条款要求房东承担责任。
2.若合同无约定，收集自身损失证据，合理要求房东赔偿。
3.可要求房东继续履行合同交付房屋，若无法履行，有权解除合同并要求返还已支付租金和押金。
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法律分析：
（1）当房东不能交房构成违约时，若租赁合同中有房东违约的具体约定，如违约金数额或计算方式，租客可按合同要求房东承担违约责任并支付违约金。
（2）若合同未约定，租客可要求房东赔偿违约造成的损失，损失赔偿额涵盖合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
（3）租客有权要求房东继续履行合同交付房屋，若房东无法履行，租客可解除合同，并要求房东返还已支付的租金及押金等费用。

提醒：
租客遇到房东违约情况时，要注意保留好相关合同、付款凭证等证据。不同案件情况有别，若遇复杂问题，建议咨询进一步分析。
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（一）查看租赁合同，若有房东违约具体约定，按约定要求房东承担违约责任并支付违约金。
（二）若合同未约定，要求房东赔偿违约造成的损失，损失赔偿相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
（三）要求房东继续履行合同交付房屋，若无法履行，有权解除合同，要求返还已付租金及押金等费用。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若房东不能交房，租客先看租赁合同。若合同有房东违约的具体约定，可按约定要求其支付违约金。
2.若合同无相关约定，租客可要求房东赔偿违约造成的损失，赔偿额以订立合同时预见的损失为限。
3.租客可要求房东继续交房；若无法履行，租客有权解约，并让房东返还租金和押金。
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结论：
房东不能交房构成违约，租客可依合同约定要求其承担违约责任支付违约金，无约定则要求赔偿损失，还可要求继续履行合同或解除合同并返还租金及押金。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。房东不能交房属于违约行为。若租赁合同有房东违约的具体约定，租客能按照约定让房东承担责任并支付违约金。要是合同未作约定，租客可要求房东赔偿违约造成的损失，损失赔偿含可得利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。同时，租客有要求房东继续履行交付房屋的权利；若房东无法履行，租客可解除合同并要求返还已付租金和押金。若遇到此类纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询获取更精准帮助。