我在清华园100万元买的房因顶漏水，6年未解决，还没交房。购房时承诺包退，现退？

您好，根据您描述的情况，我为您分析如下： 首先，开发商逾期6年未交房且房屋存在严重质量问题，已构成根本违约。根据《民法典》相关规定，您可以主张解除合同并要求退房。 关于退房的具体法律依据： 1. 房屋质量问题达到严重影响居住使用的程度（如长期漏水未修复），符合法定解除条件（民法典第563条） 2. 开发商逾期交房已远超合理期限（6年），购房人有权解除合同（商品房买卖合同司法解释第15条） 建议您采取以下步骤： 1. 立即收集保存所有购房合同、付款凭证、质量问题的照片视频证据 2. 通过书面函件正式向开发商提出退房要求（建议用EMS邮寄并保留回执） 3. 若开发商仍不配合，可向住建部门投诉或直接向法院起诉 特别提醒：要注意3年诉讼时效问题，建议尽快采取法律行动。如果需要进一步协助准备法律文书或诉讼材料，可以随时联系我。
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房屋漏水常见的处理方式有维修和退房两种。若漏水可修复，应要求开发商维修；若漏水严重，多次维修无果，影响居住，可选择退房。选择时需考虑漏水严重程度及维修可能性。
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房屋顶漏水6年未解决，可要求开发商退房。若房屋漏水严重且多次维修无法修复，影响居住，根据《商品房销售管理办法》规定，您可要求退房。长期不解决漏水问题，可能导致房屋无法正常使用，造成严重后果。
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房屋漏水处理需分情况：
1. 轻微漏水，通知开发商维修；
2. 漏水严重，多次维修未解决，收集证据，要求退房；
3. 退房时，确保有充分证据支持退房请求，如维修记录、费用凭证等。