业主以借名买房业主毁约如何处理

借名买房业主毁约，实际购房人可按以下方式处理。首先收集证据证明借名买房事实，如出资凭证、购房合同、借名协议等。书面借名协议是有力证据，没有的话聊天记录、证人证言也可佐证。
1.实际购房人应先尝试与出名人协商解决问题。
2.若协商不成，可向法院起诉。若借名买房不违反法律法规强制性规定和公序良俗，法院会支持诉求，要求出名人配合过户。
3.若借名买房违反政策、限购规定等，法院可能认定借名协议无效，实际购房人可要求出名人返还购房款及利息。

建议实际购房人在借名买房时，签订书面借名协议并保存好出资凭证等证据，降低风险。发生纠纷时及时咨询律师，通过合法途径维护权益。
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法律分析：
（1）借名买房业主毁约，实际购房人第一步应收集证据。出资凭证、购房合同、借名协议等可证明借名买房约定和实际出资。书面借名协议证明力强，没有的话，聊天记录、证人证言等也有佐证作用。

（2）若协商不成，可起诉至法院。若借名买房未违反法律法规强制性规定和公序良俗，法院会支持实际购房人诉求，要求出名人配合过户。若违反政策、限购规定等，法院可能认定借名协议无效，实际购房人可要求出名人返还购房款及利息。

提醒：
借名买房存在法律风险，务必签订书面协议并保存好相关证据。不同案件情况不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）收集证据：收集出资凭证、购房合同、借名协议等能证明借名买房事实的证据。若有书面借名协议，其证明力较强；没有的话，聊天记录、证人证言等也可作为佐证。
（二）协商解决：尝试与出名人协商，和平解决问题。
（三）起诉维权：协商不成，可向法院起诉。若借名买房不违反法律法规强制性规定和公序良俗，法院会支持过户诉求；若违反政策、限购规定等，借名协议可能被认定无效，实际购房人可要求出名人返还购房款及利息。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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1.收集证据：收集出资凭证、购房合同、借名协议等，以证明借名买房事实和实际出资情况。若没有书面协议，聊天记录、证人证言也能当证据。

2.起诉处理：协商无果可起诉。若借名买房不违法违规，法院会支持过户诉求；若违反政策、限购规定，协议可能无效，实际购房人可要求返还购房款和利息。
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结论：
借名买房业主毁约，实际购房人可收集证据，协商不成向法院起诉，合法借名买房诉求会获支持，违规的可要求返还购房款及利息。
法律解析：
根据《民法典》规定，民事活动应遵循自愿、公平、诚信等原则。借名买房时，实际购房人收集出资凭证、购房合同、借名协议等证据，能证明借名买房约定及出资情况。书面借名协议是有力证据，无书面协议时，聊天记录、证人证言等也可佐证。若借名买房不违反法律法规强制性规定和公序良俗，法院会支持实际购房人要求出名人配合过户的诉求；若违反政策、限购规定等，法院可能认定借名协议无效，实际购房人可要求出名人返还购房款及利息。如果您在借名买房过程中遇到类似纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。